Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und TG-Stellplatz im Dichterviertel!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25910
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89077
Ort	Ulm
Straße	Kleiststraße
Hausnummer	41
Land	Deutschland
Etage	1. OG Mitte
Wohnungsnr.	C_006
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	815 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.275 €
Währung	€
Kaution	2.775 €
Stellplatzmiete	110 €
Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	100 €

ImmoNr	25910	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89077
Ort	Ulm	Straße	Kleiststraße
Hausnummer	41	Land	Deutschland
Etage	1. OG Mitte	Wohnungsnr.	C_006
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	815 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.275 €	Währung	€
Kaution	2.775 €	Stellplatzmiete	110 €
Stellplatzanzahl	1	Küchennutzungspauschale	100 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und TG-Stellplatz im Dichterviertel!

Energieausweis:

Baujahr	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.07.2028
Endenergiebedarf	66,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm, die eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine gut durchdachte Infrastruktur, grüne Freiflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem kleinen Ausflug ins Grüne ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler bietet die Kleiststraße zudem eine ideale Lage mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 sowie der B10.

Auch kulturell und gastronomisch hat die Umgebung viel zu bieten: Restaurants, Cafés und Bars sind nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie Theater, Museen und andere Freizeiteinrichtungen.

Die Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für alle, die modernes Leben in Ulm genießen möchten.

Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort und praktische Funktionalität vereint. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die angrenzende, halb offene Küche ein kommunikatives und einladendes Ambiente. Die Küche, die mitvermietet wird, ist bereits mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für stressfreies Kochen und geselliges Beisammensein.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, die nicht nur modernen Ansprüchen an Komfort und Barrierefreiheit gerecht wird, sondern auch ein stilvolles Ambiente schafft.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Er lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an allen Fenstern, die teilweise elektrisch bedienbar sind, sowie eine effiziente Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird und eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt dafür, dass Einkäufe, Kinderwagen oder Mobilitätshilfen problemlos transportiert werden können.

Zusätzlich wird mit der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz mitvermietet, der sicheren und bequemen Parkraum für Ihr Fahrzeug bietet.

Mit der voll ausgestatteten Küche, der Fußbodenheizung, der bodenebenen Dusche, dem Aufzug, den Rollläden, dem Tiefgaragenstellplatz, der gelungenen Raumaufteilung und dem Balkon bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf modernes und sorgenfreies Wohnen legen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.06.2025
- 3-fach isolierte Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- bodenebene Dusche
- Abstellraum
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Aufzug vorhanden
- Wohnung des Programms "Preisgünstiger Wohnraum"