Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25904 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
| Straße |
Wallstraße |
| Hausnummer |
23 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2. OG |
| Wohnungsnr. |
3, WA1232 |
| Wohnfläche |
76 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
1 Garage à 80 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Garage |
| Kaltmiete |
820 € |
| Nebenkosten |
220 € |
| Warmmiete |
1.120 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
2.700 € |
| Stellplatzmiete |
80 € |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
25904 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
Straße |
Wallstraße |
| Hausnummer |
23 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2. OG |
Wohnungsnr. |
3, WA1232 |
| Wohnfläche |
76 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Stellplätze |
1 Garage à 80 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Garage |
Kaltmiete |
820 € |
| Nebenkosten |
220 € |
Warmmiete |
1.120 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
2.700 € |
| Stellplatzmiete |
80 € |
Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage!
Energieausweis:
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
34,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.05.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wallstraße in Neu-Ulm besticht durch ihre zentrale und attraktive Lage, die historischen Charme mit moderner Infrastruktur vereint. Als eine der ältesten Straßenzüge der Stadt hat sie eine lange Geschichte und gehört seit 1861 zum Stadtbild. Die charmanten Reihenhäuser stammen aus dem 19. Jahrhundert und verleihen der Straße ein einzigartiges Flair. Einige dieser Gebäude zählen zu den ältesten Wohnhäusern Neu-Ulms, was die Straße besonders interessant macht.
Die Wallstraße liegt im westlichen Stadtzentrum von Neu-Ulm und ist hervorragend angebunden. Der zentrale Umsteigepunkt Neu-Ulm sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig sind sowohl die Donau als auch die Innenstadt von Ulm erreichbar, was die Lage besonders vorteilhaft macht.
Auch die Infrastruktur rund um die Wallstraße lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Darüber hinaus sind verschiedene Hotels und Ferienwohnungen in der Nähe angesiedelt, was den Standort sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht.
Insgesamt vereint die Wallstraße die Vorzüge einer historischen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer zentralen urbanen Lage. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Anbindung machen diesen Standort ideal für Wohn- und Geschäftszwecke.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert, wodurch sie ein modernes, stilvolles und einladendes Flair versprüht. Der sorgfältig aufgearbeitete Holzdielenboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme und sorgt für eine hochwertige Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Komfort bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnen und optimale Nutzung der Fläche. Die Küche ist praktisch und funktional gestaltet. Direkt rechts davon befindet sich das gut geschnittene Kinderzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch die großen Kunststofffenster mit Rollläden besonders hell und freundlich. Angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt.
Für eine hohe Mobilität stehen Parkmöglichkeiten mit Anwohnerausweis zur Verfügung, und zusätzlich kann eine Garage angemietet werden. Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Details – sie ist damit ideal für eine kleine Familie.
Sonstiges: - verfügbar ab 01.07.2025, nach Absprache auch früher
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Garage verfügbar
- Parkmöglichkeiten mit Anwohnerausweis
- PV-Anlage
- Holzdielenböden
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