Wunderschöne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25895
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89264
Ort	Weißenhorn
Straße	Josef-Holl-Straße
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	Whg. 1.1 EG
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.002 €
Nebenkosten	288 €
Warmmiete	1.290 €
Währung	€
Kaution	3.006 €

ImmoNr	25895	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89264
Ort	Weißenhorn	Straße	Josef-Holl-Straße
Hausnummer	6	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	Whg. 1.1 EG
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.002 €	Nebenkosten	288 €
Warmmiete	1.290 €	Währung	€
Kaution	3.006 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.

Wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse!

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.11.2034
Endenergiebedarf	34,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Josef-Holl-Straße liegt am 'Kapuzinergarten' von Weißenhorn, einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Direkt an der Ecke zur Beethovenstraße bietet die Lage idealen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Metzgereien sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer modernen und urbanen Bauweise, kombiniert mit einer einladenden Nachbarschaft. Dank ihrer zentralen Lage und barrierefreien Ausgestaltung bietet die Wohnung den perfekten Lebensraum für Menschen in jeder Lebensphase, egal ob junge Paare, Alleinstehende oder Senioren. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Altstadt Weißenhorns, die mit ihren Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten einen besonderen Charme versprüht.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A7 und den öffentlichen Nahverkehr, ist die Josef-Holl-Straße auch für Pendler oder Vielreisende optimal gelegen. So vereint diese Lage modernes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.

Ausstattung: In der begehrten Wohnanlage am 'Kapuzinergarten' in Weißenhorn erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit Funktionalität und Komfort vereint. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Essen und Entspannen. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Staumöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, modernen Armaturen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Es ist mit hochwertigem, hellbeigem Feinsteinzeug gefliest, das durch seine schlichte Eleganz besticht. Die Fliesen reichen bis zur halben Wandhöhe und verleihen dem Raum eine leichte und luftige Note.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum. Von der Diele aus sind zudem alle Räume bequem erreichbar.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Elegantes Eichenparkett sorgt für eine warme und natürliche Atmosphäre, während eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden/Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein barrierefreier Zugang, inklusive eines Aufzugs, gewährleistet Komfort für alle Generationen.

Für Mobilität und Flexibilität sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich angemietet werden kann und bereits mit einer vorbereiteten Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität ausgestattet ist. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen sonnige Stunden im Freien, während ein Gartenanteil bewusst nicht vorgesehen ist, um Pflegeaufwand zu reduzieren und Ihre Privatsphäre zu schützen.

Diese moderne Neubauwohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das ideal für alle ist, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und nachhaltiges Wohnen legen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.04.2025
- Erstbezug
- Terrasse
- Fahrradraum
- separater Keller vorhanden
- separater Waschraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden
- höchster bautechnischer Standard
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- barrierefrei
- bodengleiche Dusche (120x120 cm)
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Wallbox-Vorrichtung