Zentrale 3-Zimmer Wohnung mitten in Ulm!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25882
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89073
Ort	Ulm
Straße	Neuer Graben
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	WA1542 / Whg 21-10
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.190 €
Nebenkosten	430 €
Warmmiete	1.740 €
Währung	€
Kaution	3.930 €
Stellplatzmiete	120 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	25882	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89073
Ort	Ulm	Straße	Neuer Graben
Hausnummer	21	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnungsnr.	WA1542 / Whg 21-10
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.190 €
Nebenkosten	430 €	Warmmiete	1.740 €
Währung	€	Kaution	3.930 €
Stellplatzmiete	120 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Ulmer Innenstadt. Die Lage gilt als bevorzugt und beliebt.

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung liegt im Herzen von Ulm, einer Stadt, die historische Eleganz mit modernem urbanen Flair verbindet. Die Straße verläuft entlang der ehemaligen Stadtmauer, was die geschichtsträchtige Umgebung unterstreicht und einen besonderen Charme verleiht.

Die zentrale Lage macht diesen Standort besonders attraktiv: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Highlights und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Ulmer Münsterplatz und die historische Altstadt laden zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Ulm, nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Zudem sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen leicht zugänglich, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet.

Der Standort verbindet eine perfekte Mischung aus zentraler Lage, urbaner Lebensqualität und historischem Ambiente – ein idealer Ort, um zu leben, zu arbeiten oder die Vorzüge der Stadt Ulm in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung: Das Gebäude überzeugt durch ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Charme und einer vorteilhaften Aufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die Sie mit einem einladenden Garderobenbereich empfängt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für stilvolle Möblierung und praktischen Stauraum bietet. Die Diele verbindet alle Räume der Wohnung und ist das zentrale Element der durchdachten Raumaufteilung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen, und bietet eine großzügige Fläche, die individuellen Einrichtungswünschen keine Grenzen setzt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte in ruhiger Umgebung. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet Ihnen Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das bequem über die Diele zugänglich ist – ideal für Besucher und den täglichen Bedarf.

Diese Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort und lädt Sie ein, sich zuhause zu fühlen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.06.2025, nach Absprache zum 01.05.2025
- Personenaufzug vorhanden
- privater Kellerraum mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausmeisterkomplettservice
- Stellplatz wird mitvermietet
- Küche kann vom Vormieter abgelöst werden