Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Grund und Ausbaupotenzial!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25876 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
89173 |
| Ort |
Lonsee |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
166 m² |
| Nutzfläche |
300 m² |
| Grundstücksgröße |
805 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Vermietbare Fläche |
166 m² |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
3 Garagen |
| Stellplatzart |
Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
480.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| ImmoNr |
25876 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
89173 |
| Ort |
Lonsee |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
166 m² |
Nutzfläche |
300 m² |
| Grundstücksgröße |
805 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Vermietbare Fläche |
166 m² |
| Befeuerung |
Elektro |
Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
3 Garagen |
Stellplatzart |
Garage |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
480.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
3 |
Objektbeschreibung: Willkommen in einem großzügigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Lonsee!
Dieses gepflegte Haus bietet zwei ausgebaute Wohneinheiten mit großzügigen Räumen und Potenzial zum Ausbau zwei weiterer Wohneinheiten! Somit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Wohneinheiten sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten zusätzlichen Zugang, was eine einfache und praktische Nutzung gewährleistet.
Einen virtuellen Rundgang durch das Erdgeschoss finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/ikS7 , durch das Obergeschoss hier: https://tour.ogulo.com/cVC0
Energieausweis:
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.06.2025 |
| Endenergiebedarf |
195,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Die Gemeinde Lonsee liegt idyllisch am Beginn des Lonetals auf der Schwäbischen Alb und bietet eine reizvolle Umgebung, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie einer guten Infrastruktur.
Lonsee befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ulm und 10 Kilometer südöstlich von Geislingen an der Steige. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in nur 20 Minuten und Geislingen in etwa 15 Minuten. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof in Lonsee eine bequeme Verbindung: Von hier aus gelangen Sie im Halbstundentakt nach Geislingen, Stuttgart oder Ulm. Ergänzend dazu sorgt die Buslinie 46 für eine schnelle Anbindung nach Ulm.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Metzger und Bäckereien, die alle für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Der Ort verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Allgemein- und Fachärzten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort.
Lonsee vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet so die perfekte Balance zwischen Lebensqualität und Alltagserleichterung.
Ausstattung: Beim Betreten der EG-Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung gelangen. Linkerhand befindet sich gleich das separate WC und eine Garderobennische mit Zugang zum Badezimmer. Das Bad ist mit Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet. Anschließend daran befindet sich ein kleiner Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.
Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die Platz genug für eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den schönen Garten.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches aufrund seiner Größe genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Daran anschließend gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer. Auch dieser Raum ist groß genug um Esstisch, Sofa und Wohnwand flexibel unterbringen zu können. Der Kachelofen bietet ein extra Maß an Gemütlichkeit.
Bereits beim Betreten der OG-Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft, eine Wohnwand und punktet mit einem Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.
Die Küche ist bestens ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein kleiner Essbereich findet in der Küche Platz.
Abgerundet wird das Angebot mit einem großzügigen Keller, der eine separate Waschküche, einen Partykeller mit Kaminofen und zusätzliche Lagerräumen beherbergt. Im Dachgeschoss befinden sich zudem weitere Zimmer und bietet die Möglichkeit, diesen als Wohnraum auszubauen.
Ein großer Schuppen zum Unterbringen von Mülltonnen, Gartengeräten, etc. befindet sich hinterm Haus. Zudem gehören noch 3 Garagen zum Angebot dazu.
Der umlaufende Garten ist sehr großzügig angelegt.
Sonstiges: - 3 Garagenstellplätze
- großzügiger Garten
- Schuppen (gemauert) zur Lagerung von Kaminholz, Fahrrädern
und Mülltonnen
- Waschkeller
- großer Keller inkl. Partykeller mit Ofen und separatem Hauseingang
- Einbauküchen
- Möglichkeit Dachgeschoss komplett auszubauen
- Anschlüsse für Nahwärme und Glasfaserkabel im Keller
Wir sind als Makler, Mietverwalter und WEG Verwalter mit unseren Partnerfirmen sehr gut vernetzt und begleiten Sie gerne praxiserfahren und kompetent in allen Fragen zur Kapitalanlage und möglichen Sanierungen!
EG Wohnung: seit 12.03.2025 Leerstand
OG Wohnung: seit 01.04.2025 Leerstand
DG Zimmer: Ausbaufähig zur Wohneinheit
UG Partykeller mit separatem Hauseingang : Ausbaufähig zur Wohneinheit
Potenzielle Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten ohne Ausbau UG/DG:
Kaltmiete EG + OG pro Monat: 1540,00 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 50,00 EUR
Kaltmiete Garagen pro Monat: 120,00 EUR
Potenzielle Mieteinnahmen nach Umbau und behördlicher Genehmigung:
Angaben erfolgen auf Einzelberatung, je nachdem wie die Nutzung auf Wunsch des Käufers erfolgen soll.
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