Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25863
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Blauweg
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	WA1303, Whg.3
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	14 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	880 €
Nebenkosten	225 €
Warmmiete	1.205 €
Währung	€
Kaution	2.790 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	50 €

ImmoNr	25863	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Blauweg
Hausnummer	16	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnungsnr.	WA1303, Whg.3
Wohnfläche	77 m²	Nutzfläche	14 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	880 €
Nebenkosten	225 €	Warmmiete	1.205 €
Währung	€	Kaution	2.790 €
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	50 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in Blaustein!

Energieausweis:

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2011
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.04.2033
Endenergiebedarf	209,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Blaustein liegt malerisch eingebettet zwischen dem Blautal, dem Kleinen Lautertal und der Albhochfläche, westlich von Ulm.

Der Stadtteil Klingenstein, in dem sich der Blauweg befindet, ist bekannt für das Schloss Klingenstein, das hoch über dem Blautal thront.
Familien profitieren von der Eduard-Mörike-Grundschule und der Gustav-Leube-Schule, einem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum, die sich in direkter Nachbarschaft im Buchbronnenweg befinden. Zudem gibt es verschiedene Einrichtungen zur Kleinkind- und Ü3-Betreuung, was das Angebot für Familien besonders attraktiv macht. Ein reges Vereinsleben mit Angeboten für alle Altersklassen sowie Gastronomie, eine Tankstelle und mehrere handwerkliche Fachbetriebe tragen zur Lebensqualität bei.

Die naturnahe Umgebung und die historische Substanz machen Klingenstein zu einem beliebten Wohnort, der das Beste aus Tradition und Moderne vereint. Die Nähe zur Stadt Ulm ermöglicht zudem eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen und Arbeitsplätze.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren.

Ausstattung: Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und den angrenzenden Räumen eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.

Das Tageslichtbad begeistert mit komfortabler Badewanne sowie Dusche und einer geschmackvollen Gestaltung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Schlafbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein zusätzlicher Raum mit ca. 14 qm Fläche im Dachgeschoss, welcher nicht zur Wohnfläche eingerechnet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Garage, die derzeit bequem über das Haus erreichbar ist, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können – ein echter Vorteil bei jedem Wetter. Zu einem späteren Zeitpunkt ist ein Umbau der Kellerräume vorgesehen, was keinen direkten Zugang durch das Haus zur Garage mehr beinhaltet.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage gelegen, bietet diese Wohnung eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach erreichbar.

Diese besondere Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit Flexibilität und einem hohen Maß an Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Sonstiges: - verfügbar ab sofort
- Dachgeschoss zur zusätzlichen zur Nutzung
- Waschküche im Keller
- Kellerraum
- Gartennutzung
- Abstellraum
- LAN-Anschluss
- Kehrwoche