Schöne 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25862
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Blauweg
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	WA1303, Whg.2
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.280 €
Währung	€
Kaution	3.090 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	25862	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Blauweg
Hausnummer	16	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	WA1303, Whg.2
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Garage	Terrasse	Ja
Kaltmiete	980 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.280 €	Währung	€
Kaution	3.090 €	Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass wir keine individuellen Termine vergeben können.

Schöne 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage in Blaustein!

Energieausweis:

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2011
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.04.2033
Endenergiebedarf	209,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Blaustein liegt malerisch eingebettet zwischen dem Blautal, dem Kleinen Lautertal und der Albhochfläche, westlich von Ulm.

Der Stadtteil Klingenstein, in dem sich der Blauweg befindet, ist bekannt für das Schloss Klingenstein, das hoch über dem Blautal thront.
Familien profitieren von der Eduard-Mörike-Grundschule und der Gustav-Leube-Schule, einem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum, die sich in direkter Nachbarschaft im Buchbronnenweg befinden. Zudem gibt es verschiedene Einrichtungen zur Kleinkind- und Ü3-Betreuung, was das Angebot für Familien besonders attraktiv macht. Ein reges Vereinsleben mit Angeboten für alle Altersklassen sowie Gastronomie, eine Tankstelle und mehrere handwerkliche Fachbetriebe tragen zur Lebensqualität bei.

Die naturnahe Umgebung und die historische Substanz machen Klingenstein zu einem beliebten Wohnort, der das Beste aus Tradition und Moderne vereint. Die Nähe zur Stadt Ulm ermöglicht zudem eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen und Arbeitsplätze.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren.

Ausstattung: Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus. Sie ist perfekt geeignet für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zur ca. 40 qm großen Terrasse punktet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, umgeben von Grün, denn die Terrasse führt direkt in den liebevoll angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel und Freizeit.

Die Küche ist großzügig gestaltet und lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack mit einer individuellen Einbauküche ausstatten. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad lädt mit einer modernen Eckbadewanne zu Wellnessmomenten ein und wird durch ein separates Gäste-WC perfekt ergänzt.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Garderobenbereich sowie ein weiterer Abstellraum, die ausreichend Platz für Ordnung und Organisation bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die derzeit direkt über das Haus zugänglich ist. Sie können Ihr Fahrzeug sicher abstellen und haben auch bei schlechtem Wetter einen trockenen Zugang zur Wohnung. Zu einem späteren Zeitpunkt ist ein Umbau der Kellerräume vorgesehen, was keinen direkten Zugang durch das Haus zur Garage mehr beinhaltet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Machen Sie diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie ein Leben voller Komfort und Möglichkeiten!

Sonstiges: - verfügbar ab sofort
- Eckbadewanne
- Terrasse mit ca. 40 qm
- Gartennutzung
- Waschküche im Keller
- Kellerraum
- LAN-Anschluss
- Garage vorhanden
- Kehrwoche