Schöne, helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Söflingen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24850
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89081
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	24850	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89081
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos	Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Stockwerken und sieben Parteien.

Diese Wohnung wird mit einer Einbauküche verkauft und ist bis 28.02.2025 vermietet.

Das gesamte Haus wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich um Reinigung und Ordnung kümmert.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter dem Link: https://tour.ogulo.com/U5vC

Energieausweis:

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2009
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Söflingen, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Ulm. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen ideale Bedingungen, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Ulm nur wenige Minuten entfernt und dank einer guten Verkehrsanbindung, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, schnell erreichbar. Die Nähe zur B10 und B28 gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A8. Die Neubaustrecke Ulm-Stuttgart bietet darüberhinaus einen halb-Stunden Takt nach Stuttgart mit dem "schnellsten Regionalexpress Deutschlands" und München an und ist ideal für Berufspendler.

Söflingen zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine entspannte Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die gehobenen Wohnkomfort bietet.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räume, was eine klare und praktische Struktur schafft. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist überaus großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen gemütlichen Essbereich und einen ausladenden Wohnbereich. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu dem schönen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Die beiden Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Eltern-Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist hell und gefliest und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Das Tageslicht-Badezimmer ist umlaufend deckenhoch hell gefliest und bietet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC alles, was Sie für einen komfortablen Start in den Tag benötigen.

In der Wohnung befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der genug Platz für Vorräte, etc. bietet.

Ein besonderes Plus ist die dazugehörige Garage, ein privates Kellerabteil und der gemeinschaftlich genutzte Trockner- und Fahrradraum.

Sonstiges: - Waschmaschinenanschluss und Geschirrspüleranschluss in der Küche
- Parkettboden (Buche) und moderner Vollvinylboden im
Wohnzimmer
- Dachfenster mit elektr. Rolladen ausgestattet
- Garage mit elektrischem Tor
- privates Kellerabteil
- Einbauküche vorhanden (inkl. Waschmaschine und Trockner)
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- die Wohnung ist noch bis Ende Februar vermietet

Ist Kaltmiete pro Monat: 910 EUR
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR
Ist Betriebkostenvorauszahlung: 200 EUR

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 352,46 EUR
davon umlagefähig an den Mieter pro Monat: 302,84 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 28,54 EUR (Angaben aus Wirtschaftsplan 23/24 vom 06.03.2024)

Rücklagenstand Wohnung 7288,71€ (Ende 2023 laut Beständeübersicht)