Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen!

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ImmoNr	24835
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89264
Ort	Weißenhorn
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	Whg. 1.6 OG
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.343 €
Nebenkosten	386 €
Warmmiete	1.849 €
Währung	€
Kaution	4.389 €
Stellplatzmiete	120 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	24835	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89264
Ort	Weißenhorn	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnungsnr.	Whg. 1.6 OG
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.343 €	Nebenkosten	386 €
Warmmiete	1.849 €	Währung	€
Kaution	4.389 €	Stellplatzmiete	120 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen!

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.11.2034
Endenergiebedarf	34,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Josef-Holl-Straße liegt am 'Kapuzinergarten' von Weißenhorn, einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Direkt an der Ecke zur Beethovenstraße bietet die Lage idealen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Metzgereien sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer modernen und urbanen Bauweise, kombiniert mit einer einladenden Nachbarschaft. Dank ihrer zentralen Lage und barrierefreien Ausgestaltung bietet die Wohnung den perfekten Lebensraum für Menschen in jeder Lebensphase, egal ob junge Paare, Alleinstehende oder Senioren. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Altstadt Weißenhorns, die mit ihren Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten einen besonderen Charme versprüht.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A7 und den öffentlichen Nahverkehr, ist die Josef-Holl-Straße auch für Pendler oder Vielreisende optimal gelegen. So vereint diese Lage modernes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.

Ausstattung: In der begehrten Wohnanlage am 'Kapuzinergarten' in Weißenhorn erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit Funktionalität und Komfort vereint. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und geselligem Beisammensein ein. Der angrenzende, südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, modernen Armaturen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Es ist mit hochwertigem, hellbeigem Feinsteinzeug gefliest, das durch seine schlichte Eleganz besticht. Die Fliesen reichen bis zur halben Wandhöhe und verleihen dem Raum eine leichte und luftige Note.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist, sowie einen einladenden Eingangsbereich, der die Verbindung zu allen Räumen schafft.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Eichenparkett sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre, während eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Elektrische Rollläden/Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Privatsphäre. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein energieeffizientes und gesundes Wohnklima gewährleistet.

Ein barrierefreier Zugang mit Aufzug sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die mit einer vorbereiteten Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität ausgestattet sind, machen das Angebot perfekt. Der sonnige Balkon mit südlicher Ausrichtung bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen, ohne den Aufwand eines eigenen Gartens.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.04.2025
- Balkon
- Erstbezug
- Fahrradraum
- separater Keller vorhanden
- separater Waschraum vorhanden
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- höchster bautechnischer Standard
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- barrierefrei
- bodengleiche Dusche (120x120 cm)
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Wallbox-Vorrichtung