Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und Weitblick
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
24827 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Loft/Studio/Atelier |
| PLZ |
89173 |
| Ort |
Lonsee |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
DG |
| Wohnungsnr. |
4 |
| Wohnfläche |
48 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2,5 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
offene Küche |
| Kaufpreis |
175.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
24827 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Loft/Studio/Atelier |
PLZ |
89173 |
| Ort |
Lonsee |
Land |
Deutschland |
| Etage |
DG |
Wohnungsnr. |
4 |
| Wohnfläche |
48 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2,5 |
Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
Balkon |
Ja |
| Küche |
offene Küche |
Kaufpreis |
175.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Flair.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne und sehr gepflegte Ausstattung und eignet sich ideal für Singles oder Paare die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
Überzeugen Sie sich selbst! Eine 3 D Tour finden Sie unter nachfolgendem Link: https://tour.ogulo.com/S1Ib
Energieausweis:
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107,64 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Lonsee liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport im nahegelegenen Skigebiet. Trotz der ruhigen Lage ist Lonsee durch die Nähe zu Ulm wirtschaftlich und infrastrukturell bestens angebunden.
Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an größere Städte – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die Gemeinde Lonsee liegt malerisch eingebettet in der Region Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur beliebten Schwäbischen Alb. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Lonsee eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Lonsee ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
Die Bundesstraße B10 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 20 km) und Geislingen an der Steige (ca. 15 km). Der nahegelegene Autobahnanschluss A8 ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart und München. Der Bahnhof Lonsee liegt an der Bahnstrecke Ulm–Stuttgart und ermöglicht schnelle Zugverbindungen. Der Ulmer Hbf ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Städte Stuttgart und München sind durch die direkte Bahnverbindung ebenfalls gut erreichbar.
Mehrere Buslinien binden die umliegenden Ortschaften und Gemeinden an das öffentliche Verkehrsnetz an.
Ausstattung: Der offene Wohn-Küchen-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offen lässt. Das großzügige Schlafzimmer bietet eine einzigartige zweite Ebene, die ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet – ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und separater Dusche, wodurch Komfort und Funktionalität ideal kombiniert sind.
Zur Wohnung gehört ein Keller, der als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann.
Sonstiges: - Heizung neuwertig (Gasbrennwerttherme - saniert 2022)
- aktuell Leerstand, daher folgende Prognose für Vermieter:
potenzielle Kaltmiete pro Monat: 480,00 EUR zzgl. 25,00 EUR Stellplatz und 30,00 EUR Küchennutzungspauschale.
empfohlene Betriebkostenvorauszahlung: 90,00 EUR
Hausgeld Wohnung pro Monat inkl. Stellplatz: 140,91 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 91,13 EUR
Rücklagenstand des Hauses zum Ende des letzten beschlossenen Wirtschaftsjahres 2023: 24.102,00 EUR
Rücklagenstand der Wohnung zum Ende des letzten beschlossenen Wirtschaftsjahres 2023: 3415,25 EUR
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