Exklusives Domizil mit Pool in ruhiger Ortsrandlage mit insgesamt 1040 qm Grund in Oberkirchberg!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
24825 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
89171 |
| Ort |
Illerkirchberg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
225 m² |
| Nutzfläche |
116 m² |
| Grundstücksgröße |
800 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
2 Garagen |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien, Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
1.390.000 € |
| Außen-Provision |
3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
5 |
| ImmoNr |
24825 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
89171 |
| Ort |
Illerkirchberg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
225 m² |
Nutzfläche |
116 m² |
| Grundstücksgröße |
800 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
3 Freiplätze
2 Garagen |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien, Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
1.390.000 € |
Außen-Provision |
3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
Stellplatzanzahl |
5 |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – ein exklusives Einfamilienhaus in unvergleichlicher Ortsrandlage. Hier, wo die Natur direkt vor der Haustür liegt, erwartet Sie ein Lebensraum der Extraklasse: stilvoll, hochwertig und mit allen Annehmlichkeiten, die Ihr Herz begehrt.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt und machen diese Lage ideal für Familien.
Überzeugen Sie sich von diesem unvergleichlichen Angebot und erkunden Sie die Immobilie gerne virtuell unter: https://tour.ogulo.com/gr6n
Darüber hinaus besteht die Option von der Gräflich Fugger'schen Zentralverwaltung Ihren 800 Quadratmeter erworbenen Grund mittels eines separaten Pachtvertrages um 240 Quadratmeter Grund zu erweitern!
Energieausweis:
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2015 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
30 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Oberkirchberg ist eine vitale Gemeinde, die durch ihre gute Lage und Lebensqualität überzeugt. Die Infrastruktur bietet alles Notwendige, darunter Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein attraktives Vereinsangebot.
Die Anbindung an umliegende Städte Ulm und Senden ist gut, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A7. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was für Familien von Vorteil ist.
Für Naturliebhaber sind die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung ein echtes Highlight. Hier können Sie die atemberaubende Natur erkunden und die frische Luft genießen.
Ausstattung: Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf 225 m² Wohnfläche. Mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen bietet es Platz für Ihre Familie und Gäste.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und das Gäste-WC. Zudem ist hier auch ein zusätzliches Zimmer untergebracht, welches als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Im südlichen Flügel des Hauses befindet sich der großzügige und dank der bodentiefen Fenster, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich inklusive Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und verfügt zusätzlich über einen integrierten Vorratsschrank. Der Kamin sorgt für zusätzliche Entsapnnung und lässt Sie behagt durch die kalte Jahreszeit kommen. Von der Küche aus haben Sie zudem über die Terrasse Zutritt in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Neben dem Pool bietet der Außenbereich eine großzügige Rasenfläche, einen integrierten Sandkasten und eine Feuerstelle.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Elternbereich, welcher mit einer Schiebetüre abtrennbar ist. Dieser besteht aus einem Elternbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die begehbare Ankleide befindet sich zwischen Bad und Schlafzimmer, welches genug Platz für eine Doppelbett bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der Ihnen neben der wunderschönen Aussicht ein absolutes Highlight bietet – Ihren eigenen Jacuzzi.
Im Obergeschoss befinden sich zudem 3 helle und großzügige Kinderzimmer, die allesamt über einen Zugang zu einem Balkon verfügen. Zudem steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Das komplett unterkellerte Haus bietet Ihnen im Untergeschoss eine weitere Anzahl von Räumen. Neben dem Technikraum mit Waschküche befinden sich hier noch ein Abstellraum, ein Werkraum, ein Fitnessraum und ein Partykeller zur Verfügung. Dieser ist mit einer Bar ausgestattet und bietet genug Platz für Feiern mit der ganzen Familie.
Ein Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum und 3 weiteren Stellplätzen stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab
Sonstiges: Exklusive Ausstattung:
- Option auf weitere 240 qm Pachtland zur Grünflächennutzung für135,00 EUR / Jahr
- somit insgesamt 1040 qm Grund für Ihre private Nutzung!
- Outdoor-Pool mit natürlicher Filterung und Reinigung, Schwimmbereich 8m x 4m
- Jacuzzi
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse mit elektrisch einstellbaren Jalousien
- Fußbodenheizung und Raumregelung
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Belüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Entkalkungsanlage
- beheizte Kellerräume
- Einbruchsicherung / Alarmanlage
Beachten Sie folgende Hinweise:
Im Untergeschoss hat sich ein Wasserschaden durch Eintritt von Wasser aus der Technikschleuse ergeben, der professionell begutachtet und getrocknet wurde. Die Bodenbelagsarbeiten sind mit Rücksprache der Kaufinteressenten und der Gebäude-Versicherung final zu beheben.
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