Schöne 2-Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24824
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	3/2
Land	Deutschland
Etage	DG links
Wohnungsnr.	WA1272, Nr. 7
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	645 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	935 €
Währung	€
Kaution	1.300 €

ImmoNr	24824	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Hauptstraße
Hausnummer	3/2	Land	Deutschland
Etage	DG links	Wohnungsnr.	WA1272, Nr. 7
Wohnfläche	61 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	645 €
Nebenkosten	290 €	Warmmiete	935 €
Währung	€	Kaution	1.300 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienhauses.

Energieausweis:

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Blausteiner Ortsteil Arnegg, einer malerischen Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch gute Anbindungen bietet. Arnegg zeichnet sich durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre aus und ist umgeben von grünen Hügeln und weiten Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés finden sich in der nahen Umgebung, während Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Der nahe gelegene Bahnhof Blaustein-Arnegg sowie die gut ausgebaute B28 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ulm, das nur etwa 10 km entfernt ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu weiterführenden Verkehrsanbindungen und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot.

Wer gerne in der Natur ist und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, wird sich in Blaustein-Arnegg wohlfühlen – ein idealer Standort für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort suchen.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Dachterrasse und Wohlfühlatmosphäre!

Bereits beim Betreten der geräumigen Diele wird deutlich, dass diese Wohnung auf durchdachten Komfort und großzügiges Wohnen ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, die dank der offenen und hellen Gestaltung ein einladendes Ambiente schaffen.

Das helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen cleveren Schnitt, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Einrichtung bietet. Highlight des Raumes ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden unter freiem Himmel schenkt.

Die angrenzende Küche, idealerweise direkt neben dem Wohnbereich gelegen, ist funktional und mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das große Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Ambiente beim Kochen.

Im Schlafzimmer finden ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank mühelos Platz. Ein zusätzlicher Bonus ist die vorhandene Nische, die sich perfekt für einen begehbaren Kleiderschrank oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten eignet.

Das geräumige Tageslichtbad bietet Ihnen neben einer Dusche und einem WC auch einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Helle, deckenhoch geflieste Wände lassen das Badezimmer noch großzügiger wirken.

Großflächige Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und lassen die Wohnung freundlich und einladend erscheinen. Zusätzlich genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich genießen Sie den Luxus eines Hausmeisterservices, der sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung des Hauses kümmert.

Sonstiges: - verfügbar ab dem 01.01.2025
- Einbauküche gegen Ablöse
- großzügige Dachterrasse
- Tageslicht-Badezimmer
- Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer