Modernes Reihenmittelhaus mit Carport und Garten nahe Science Park Ulm!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24823
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	690.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	24823	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	199 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	690.000 €	Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Sie erwartet ein wunderschönes und gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage nahe des Ulmer Science Parks! Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² auf zwei lichtdurchfluteten Stockwerken bietet das Haus großzügigen Wohnraum und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und modernen Komfort.

Im Obergeschoss mit Galerie und Blick zum Essbereich befinden sich das Hauptschlafzimmer, welches Zugang zu einem Panorama-Balkon bietet, von dem aus sich ein wunderschöner Ausblick genießen lässt. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, der den Raum elegant unterteilt.
Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Kinderzimmer sowie das helle Hauptbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Untergeschoss finden Sie zwei zusätzliche Schlaf- oder Büroräume sowie ein kleines Bad mit Dusche, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von einem der beiden Schlaf- bzw. Büroräumen führt ebenfalls ein Zugang über einige Stufen direkt in den Garten.

Überzeugen Sie sich selbst! Eine 3 D Tour durchs Haus finden Sie unter nachfolgendem Link: https://tour.ogulo.com/Xx34

Energieausweis:

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2004
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Pfaffenhau, eingebettet in Blaustein und unterem Eselsberg am Rande des Science Parks genießt große Beliebtheit, nicht nur wegen der ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhäuser und insbesondere des Flairs des Forschungszentrums am Science Park Ulm.
Die Sport- und Freizeitanlagen der nahe gelegenen Universitäten, des Science Parks, sowie das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark laden ebenfalls zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Zur Universität und zur Wissenschaftsstadt/Science Park benötigen Sie keine 5 Autominuten, was besonders für Pendler ideal ist. Auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen hervorragende Mobilität und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der gesamten Umgebung.

Ausstattung: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der integrierte Kamin sorgt für eingemütliches Ambiente. Im gesamten Erdgeschoss wurde Hartholz - Lamellenparkett verlegt.
Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Über eine Treppe führt der Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über eine gasbetriebene Warmwasser Zentralheizung mit einem hochwertigen Brennwertgerät. Überzeugenden Dämmeigenschaften und das in 2022 neu sanierte Dach führen zu einem niedrigen Energieverbrauch. Die Terrasse und der Balkon sind mit naturbelassenen Lärchenholzdielen ausgestattet.
Zum Keller gehören unter Anderem noch eine Waschküche und ein Abstellraum bzw. Werkstatt.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport, welcher Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie ein praktischer großer Abstellraum für Fahrräder oder Gartenwerkzeuge.

Sonstiges: Eine 3 D Tour durchs Haus finden Sie unter nachfolgendem Link:

https://tour.ogulo.com/Xx34

Eine vollständige Baubeschreibung und eine Rechnung / Abnahme der Dachsanierung in 2022 sind vorhanden.