2-Zimmer Wohnung inkl. TG in Ludwigsfeld in umfangreich sanierter Wohnanlage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
24818 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2 OG |
| Wohnungsnr. |
29 |
| Wohnfläche |
55 m² |
| Anzahl Zimmer |
1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
195.000 € |
| Hausgeld |
109 € |
| Außen-Provision |
3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
24818 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2 OG |
Wohnungsnr. |
29 |
| Wohnfläche |
55 m² |
Anzahl Zimmer |
1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
195.000 € |
| Hausgeld |
109 € |
Außen-Provision |
3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Die sehr helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Ludwigsfeld. Die Nähe zur Hochschule Neu-Ulm und der Ratiopharm Arena, sowie der umliegenden Freizeitanlagen macht die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen höchst interessant. Sie eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler, die eine zentrale Lage und eine gute Anbindung suchen.
Die Hausgemeinschaft hat in den letzten fünf Jahren nachhaltig investiert und saniert, u.a. in neue Fenster, eine neue Zentralheizung, hochwertige Flachdachdämmung, Tiefgaragensanierung, und vieles mehr - bei immer noch sehr attraktivem Rücklagenstand!
Nähere Informationen erhalten Sie unter "Sonstige Angaben"
Diese Wohnung wird mit einer Einbauküche verkauft.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Energieausweis:
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Ludwigsfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Nachbarschaft.
Die Umgebung von Ludwigsfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ludwigsfelder Baggersee ist ein beliebter Ort für Erholung und Wassersport. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.
Ludwigsfeld besticht durch seine hervorragende Lage. Es liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Neu-Ulms und Ulms entfernt, wodurch Sie die Vorzüge beider Städte genießen können. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, und die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.
Auch das zu Ludwigsfeld gehörende Wohn- und Geschäftsviertel Wiley hält Institutionen wie die Hochschule, die ratiopharm arena und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen bereit.
Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet.
Von hier aus gelangen Sie rechterhand in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Rechts vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Vom Schlafbereich aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Wohnung verfügt über große, neuwertige 3-fach verglaste Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Raumwirkung sorgen. Im gesamten Wohnbereich finden sich hochwertige Laminatböden, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Sonstiges: Es wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
2017-2018 Fenster-Sanierung 3-fach verglast, inkl. Rolladen
2018-2020 Heizungssanierung
2020-2021 Brandschau und Adaption Brandverhütungsmaßnahmen inkl. neues Feuerwehrzufahrtstor
2020-2022 Teilmodernisierungen Aufzugsanlage
2019-2023 Flachdachsanierung mit energetischer Aufwertung
2023-2024 Tiefgaragensanierung, Korrosionsschutz
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden (z.B. Kabel BW-DSL), Satellitenanschluss möglich
- privates Kellerabteil
- Trockneranschluss im Badezimmer
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hausmeisterservice
Potenzielle Kalt-Miete pro Monat 630,00 €, zzgl. Stellplatz 60,00 EUR aktuell Leerstand
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 124,46 EUR (Wirtschaftsplan vom 14.05.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 125 EUR (Wirtschaftsplan 2025 v. 14.05.24)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 38 EUR (Wirtschaftsplan 2025 v. 14.05.24)
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 55 EUR
(Wirtschaftsplan 2025 v. 14.05.24)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 3459,23 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 14.05.24)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 182.141,07 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 14.05.24)
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