5-Zimmer-Wohnung (Nr.1) in ruhigem Wohngebiet in Erbach mit Garten, Balkon und Stellplatz.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24756_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89155
Ort	Erbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	24756_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89155
Ort	Erbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	315.000 €	Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung befindet sich auf 2 Etagen verteilt in einem großzügigen Mehrfamilienhaus in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Erbach!

Zu der Wohnung gehören zu dem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz.

Erkunden Sie die gesamte Immobilie in einem virtuellen Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/30uV

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Entdecken Sie Erbach, eine lebendige Stadt an der Albkante der Schwäbischen Alb! Mit seiner modernen Ausstattung und seiner strategischen Lage bietet Erbach ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Erbach punktet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, die alles bietet, was man für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart macht Erbach auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Umgebung von Erbach ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtlärm.

Ausstattung: Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine einladende Atmosphäre für Familien.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt von hier aus haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin. Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten ist ein wahres Highlight und bietet einen harmonischen Übergang vom Wohnzimmer ins Freie.

Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf einem großzügigen Flur auf Kinderzimmer, Gästezimmer und ein stilvolles Badezimmer stoßen. Das Badezimmer beeindruckt mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Durch einen separaten Ankleideraum gelangen Sie direkt ins geräumige Schlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon punktet und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz, was den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Bitte beachten Sie dass, die Wohnung nach aktueller vorliegender Teilungserklärung von 1994 nur in Zusammenhang mit den Soutterain Wohnungen Nr. 4 und Nr. 5 gekauft werden kann. Die Umsetzung der vorliegenden Baugenehmigung mit weiteren Stellplätzen erfordert ein Nachtrag zur Teilungserklärung. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit als erster Käufer und verhandlen die Besitzverhältnisse und Sondernutzungsrechte mit dem Alleineigentümer nach Ihren Wünschnen!

Sonstiges: Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/30uV

Nach aktueller Teilungserklärung ist die Wohnung von 1994 nur im Zusammenhang mit Soutterrain Wohnung 4 und 5 zu kaufen. Sollten Sie dies nicht Wünschen beraten wir Sie gerne als kompetenter Miet-und Hausverwalter!

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

5 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerraum, ca. 156,550 qm
Kaltmiete: 1.100 EUR
Miete Stellplatz: 35 EUR
BK-Vorauszahlung: 370 EUR