Großzügige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24805
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Tannenweg
Hausnummer	24
Land	Deutschland
Etage	DG rechts
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.080 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.430 €
Währung	€
Kaution	2.400 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	24805	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Tannenweg
Hausnummer	24	Land	Deutschland
Etage	DG rechts	Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.080 €
Nebenkosten	290 €	Warmmiete	1.430 €
Währung	€	Kaution	2.400 €
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Die angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten. Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet dazu noch einen angenehm großen Balkon, der durch den W'ohnbereich betreten werden kann.

Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterkomplettservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Tannenweg in Blaustein bietet eine idyllische Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur vereint. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine harmonische Umgebung mit viel Grün und einer lockeren Bebauung aus.

Blaustein selbst liegt im malerischen Alb-Donau-Kreis und profitiert von einer reizvollen Landschaft, die durch Wälder, Wiesen und die Blautopfquelle geprägt ist. Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Erholung in der Natur. Trotz der naturnahen Lage ist der Tannenweg hervorragend an die Infrastruktur angebunden.

Die Wohnung bietet eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B28, über die die Stadt Ulm in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass regelmäßige Busverbindungen nach Blaustein und Ulm zur Verfügung stehen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der Nähe. Zudem bietet Blaustein ein reichhaltiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen. In wenigen Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Blaustein, das mit seinen Geschäften und Cafés zu einem entspannten Bummel einlädt.

Die Wohnlage ist die perfekte Lage für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Möglichkeit zu naturnahen Freizeitaktivitäten suchen und dennoch von einer schnellen Anbindung an urbane Zentren profitieren möchten.

Ausstattung: Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Wohnkomfort. Die großformatigen Bodenfliesen in allen Räumen verleihen der Wohnung eine moderne Optik, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.

Über die Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Tageslicht durch die großen Fenster erhält. Der Raum lässt sich gut möblieren und bietet Zugang zur Loggia. Die Einbauküche, welche abgelöst werden kann, verfügt über hochwertige Geräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube sowie einen großen freistehenden Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Im hinteren Bereich der unteren Ebene befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Eine Treppe führt vom Wohn-/Essbereich auf die obere Wohnebene, die als privater Elternbereich dient. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einem Anschluss für einen Trockner.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den funktionalen Grundriss auf zwei Ebenen, ideal für Familien oder Paare.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.01.2025, nach Absprache bereits ab 01.12.2024
- Fußbodenheizung vorhanden
- Einbauküche zur Ablöse
- Abstellraum in der Wohnung
- großzügiger Süd-Balkon
- TG-Stellplatz Nr. 5
- privater Kellerraum Nr. 6 mit Stromanschluss
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller