Exklusive 2,5-Zimmer Wohnung an der Donau mit TG Stellplatz!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 24790 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm |
| Straße | Sandstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Pelletheizung |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaltmiete | 1.180 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 1.630 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.900 € |
| Stellplatzmiete | 120 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Küchennutzungspauschale | 50 € |
| ImmoNr | 24790 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 89231 |
| Ort | Neu-Ulm |
Straße | Sandstraße |
| Hausnummer | 4 |
Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Pellet, Pelletheizung |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete) |
Stellplatzart | Tiefgarage |
| Balkon | Ja |
Küche | offene Küche |
| Kaltmiete | 1.180 € |
Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 1.630 € |
Währung | € |
| Kaution | 3.900 € |
Stellplatzmiete | 120 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Küchennutzungspauschale | 50 € |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Etagen und 23 Wohneinheiten besticht durch seine besondere Ausstattung und die hervorragende Lage direkt an der Donau.
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat imposante 83 qm, einen Tiefgaragenstellplatz sowie eine Loggia!
Energieausweis:
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Lage: Die Sandstraße in Neu-Ulm liegt in einer begehrten und zentralen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Diese ruhige, aber dennoch zentrale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in unmittelbarer Nähe liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und nach Ulm bieten. Die Nähe zur B10 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Einkaufszentrum Glacis-Galerie bietet eine Vielzahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da sich in der Nähe Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden, darunter die Hochschule Neu-Ulm. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Neu-Ulm sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Sandstraße bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Donaupark und die Ufer der Donau bieten Erholung und Entspannung in der Natur. Sport- und Kultureinrichtungen wie das Edwin-Scharff-Haus sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt besticht die Sandstraße in Neu-Ulm durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.
Ausstattung: Diese elegante Wohnung besticht durch bodentiefe Fenster und einem großzügigen Balkon, welcher viel Tageslicht in die Räume fluten lässt. Die Zimmer sind mit modernem Parkett in Eiche Natur ausgelegt, während das Badezimmer durch weiße, moderne Fliesen überzeugt.
Den Zutritt zur Wohnung erhalten Sie durch ein geräumiges Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug. Der Außenbereich bietet Fahrradstellplätze sowie einen gemeinschaftlichen Innenhofgarten mit Kleinkindspielfläche und Sitzgelegenheiten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeister betreut, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in den offenen, hellen und großzügigen Koch- und Essbereich. Dieser Raum vermittelt Eleganz und Freiheit dank der bodentiefen Fenster. Die integrierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein.
Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie den geräumigen Balkon sowie den Wohnbereich. Die geschickte Raumaufteilung und die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu der Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die beide bequem mit dem Aufzug erreichbar sind.
Diese Wohnung bietet durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Sonstiges: - verfügbar ab dem 01.11.2024
- Einbauküche gegen eine monatliche Nutzungsentschädigung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss und Multimedia Dose
- 2-fach Isolierte Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Jalousien mit Aluminiumflachlamellen
- privates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Müllraum
- Personenaufzug vorhanden
- Hausmeisterservice
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