Reizende 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in grüner Wohnparkanlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24782
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja

ImmoNr	24782	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc	Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses lädt zum Wohlfühlen ein.

Eine echte langfristige Entlastung für Ihren Geldbeutel stellt der in 2021 umfassend sanierte Tiefgaragenstellplatz dar, der im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Zudem werden durch die bereits beauftragte Sanierung von 3-fach isolierten Fenstern die Energieverbräuche zukünftig gesenkt werden.

Sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage sind bequem über ein ansprechendes Treppenhaus erreichbar.

Das gesamte Anwesen wird mit Hingabe von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich liebevoll um die Reinigung und Instandhaltung kümmert.

Virtueller Rundgang über folgenden Link möglich: https://tour.ogulo.com/pdya

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einem idyllischen und attraktiven Wohnpark, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Blaustein genießt große Beliebtheit, nicht nur wegen der ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark laden ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Zur Universität und zur Wissenschaftsstadt benötigen Sie keine 10 Autominuten, was besonders für Pendler ideal ist. Auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen hervorragende Mobilität und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der gesamten Umgebung.

Ausstattung: Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bietet dank seines durchdachten Schnitts und seiner beeindruckenden Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um eine behagliche Wohlfühloase zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und auf den einladenden Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum welcher als Büro oder
Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und bietet mit einer Dusche, einer großzügigen Badewanne, einem guten Komfort. Zudem ist genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.
Ein Gäste WC ist vorhanden.
Das helle und freundliche Schlafzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster, die den Raum in ein warmes, natürliches Licht tauchen. Hier findet ein großer Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett mühelos Platz.

Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnung ist die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstiges: - komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster Brandschutzanlagen und Korrsionschutzanlagen (KKS)
- Fenstersanierung (3-fach isoliert) anstehend und beauftragt. Darlehen zu 1,8% eff.
- Steigstrang-/Rohrsanierung in Ausführung, Sonderumlage gezahlt
- TG-Stellplatz Nr. 101
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- privates Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
- aktuell vermietet

Bei dieser Wohnung bieten wir auch gerne Kapitalanlegern die Mietgarantie an, welche die EIgentümerin bei unserer Tochterfirma Immobilien-Mietservice Ulm gebucht hat, welche bei Vandalismus, Leerstand, Zahlungsausfall des Mieters für Sie als Eigentümer das Leerstandrisiko sowie die Maklergebühren bei Neuvermietung übernimmt. Nutzen Sie den Rundum-Sorglos-Service und kommen auf uns zu!

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 242 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 191 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 51 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)

Hausgeld Stellplatz pro Monat: ca. 18 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 12 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 6 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 65 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)

Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: ca. 14 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 4.675 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 10.04.24)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 83.609 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 10.04.24)

Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 706 EUR (Hausgeldabrechnung TG 2023 v. 16.02.24)
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 195.844 (Hausgeldabrechnung TG 2023 v. 16.02.24