Helle und schöne 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigsfeld

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24781
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm
Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc
Wohnfläche	41 m²
Grundstücksgröße	2.657 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	109 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreis zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	24781	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89231
Ort	Neu-Ulm	Land	Deutschland
Etage	1. Obergesc	Wohnfläche	41 m²
Grundstücksgröße	2.657 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	165.000 €	Hausgeld	109 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreis zzgl. der ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die sehr helle und freundliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Ludwigsfeld. Die Nähe zur Hochschule Neu-Ulm und der Ratiopharm Arena, sowie der umliegenden Freizeitanlagen macht die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen höchst interessant. Sie eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler, die eine zentrale Lage und eine gute Anbindung suchen.

Die Hausgemeinschaft hat in den letzten fünf Jahren nachhaltig investiert und saniert, u.a. in neue Fenster, eine neue Zentralheizung, hochwertige Flachdachdämmung, Tiefgaragensanierung, und vieles mehr - bei immer noch sehr attraktivem Rücklagenstand!
Die Wohnung ist bis zum 31.08.2024 vermietet. Nähere Informationen erhalten Sie unter "Sonstige Angaben"

Diese Wohnung wird mit einer Einbauküche verkauft.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Ludwigsfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Nachbarschaft.

Die Umgebung von Ludwigsfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ludwigsfelder Baggersee ist ein beliebter Ort für Erholung und Wassersport. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Ludwigsfeld besticht durch seine hervorragende Lage. Es liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Neu-Ulms und Ulms entfernt, wodurch Sie die Vorzüge beider Städte genießen können. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, und die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.

Auch das zu Ludwigsfeld gehörende Wohn- und Geschäftsviertel Wiley hält Institutionen wie die Hochschule, die ratiopharm arena und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen bereit.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, die ausreichend Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Accessoires bietet.

Gleich linkerhand befindet sich das innenliegende sanierte Badezimmer, das idealerweise mit einem Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. Zudem verfügt es über genug Platz für eine Waschmaschine.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Dieser lässt sich individuell aufteilen und gestalten. Um die Ecke befindet sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Der Raum verfügt über neuwertige große 3-fach verglaste Fensterfronten, so dass dieser hell und freundlich wirkt.

Im Bad und in der Küchenecke wurden Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung Laminat.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerabteil.

Sonstiges: Einen 3 D- Rundgang der Wohnung finden Sie unter nachfolgendem Link: https://tour.ogulo.com/N1Gm

- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden (z.B. Kabel BW-DSL), Satellitenanschluss möglich
- privates Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterservice
- bis zum 31.08.2024 vermietet
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Haus und in der Wohnung durchgeführt

Ist Kaltmiete pro Monat: 540 EUR bis zum 31.08.24
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR bis zum 31.08.24

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 109 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 10.10.23)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 76 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 10.10.23)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 32 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 10.10.23)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 41 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 10.10.23)

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 2.570 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 14.05.24)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 181.653 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 14.05.24)