Vertrauliches Angebot! Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ulm-Söflingen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23729
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	89077
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	302 m²
Vermietbare Fläche	518 m²
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.560.000 €
Außen-Provision	2,5 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mwst.
Währung	€

ImmoNr	23729	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	89077
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	302 m²	Vermietbare Fläche	518 m²
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	1.560.000 €
Außen-Provision	2,5 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein sehr gut gepflegtes und teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohneinheiten im attraktiven Stadtteil Ulm - Söflingen an.
Wir dürfen diese interessante Kapitalanlage nur ausgewählten Kunden anbieten und bitten Sie daher um vertrauliche Behandlung und maximale Diskretion.

Das Ursprungsbaujahr ist 1845. Das Objekt wurde 1968 aufgestockt und erweitert sowie laufend renoviert und instandgehalten. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2006 ausgetauscht. Die DG-Wohnung rechts wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert inkl. neuer Fenster, Fußbodenheizung, Parkettboden und Dämmung der Dachschrägen sowie der Geschossdecke.

Energieausweis:

Baujahr	1845
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	156,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1845
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Ulmer Stadtteil Söflingen besitzt mit dem Klarissen-Nonnenkloster Söflingen, das 1258 durch den Grafen von Dillingen gestiftet wurde und damit das älteste Kloster der Klarissen in Deutschland ist, sowie dem Klosterhof, einen historischen Kernbereich. Dieses Quartier ist sehr belebt und beliebt durch hervorragende Geschäfts- und ÖPNV Infrastruktur, wie zum Beispiel in 2 Gehminuten erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestelle, oder die angrenzenden Ärztehäuser/ Tageskliniken und Bildungseinrichtungen.

Die Universitätsstadt Ulm ist in der Achse Stuttgart - Augsburg mit seinem starken und innovativem Mittelstand, sowie einigen Weltmarktführern stets mit hohem Bevölkerungswachstum versehen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbinung, u.a. der Hochgeschwindigkeits-Neubaustrecke Ulm-Stuttgart und ist daher bei Kapitalanlegern und in der Mietnachfrage besonders beliebt.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und variert u.a. bei den Bodenbelägen von Laminat bis hochwertigem Parkett. Stets wurde in die Aufwertung des Objektes nachhaltig invstieret. Dies geht auch aus folgender Sanierungshistorie hervor:

2013 Neue Fenster in der Ladenfläche EG
2014 Neue Ölbrennwertheizung inkl Solarthermie
2017 Einbau einer Hauswasserstation mit mechanischem Filter
2019 Erneuerung der Gasleitung in das Gebäude
(aber nicht in Benutzung, da Ölbrennwertheizung)
2019 Erneuerung der Hauptwasserleitung mit Verteilung und Absperrungen
2019 Erneuerung des Gitterrostrahmens vor der Haustüre
2020 Neue Fenster im Treppenhaus und in der Wohnung 1.OG rechts
2023 Dämmung der obersten Geschossdecke im Dachspitz
2023 umfassende Kernsanierung der Wohnung DG rechts inkl. hochwertigem Velux "Cabrio-" Fenster und Einbauküche

Sonstiges: - Die Solarthermie ist aktuell außer Betrieb. Ein Reparaturangebot liegt vor.

Für weitere Information und Bilder kommen Sie bitte auf mich, Marcel Fechter, fechter@im-ulm.net, zu. Wir freuen uns auf eine weiterführende Beratung!