Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in Blaustein mit TG-Stellplatz in grünem Wohnpark!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23660
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	54
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	201 €
Außen-Provision	2,5% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	23660	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnungsnr.	54
Wohnfläche	70 m²	Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	249.000 €	Hausgeld	201 €
Außen-Provision	2,5% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses lädt zum Wohlfühlen ein.

Eine echte langfristige Entlastung für Ihren Geldbeutel stellt der in 2021 umfassend sanierte Tiefgaragenstellplatz dar, der im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Zudem werden durch die bereits beauftragte Sanierung von 3-fach isolierten Fenstern die Energieverbräuche zukünftig gesenkt werden.

Sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage sind bequem über ein ansprechendes Treppenhaus erreichbar.

Das gesamte Anwesen wird mit Hingabe von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert.

Virtueller Rundgang über: https://tour.ogulo.com/v4Yy

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einem idyllischen und attraktiven Wohnpark, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Blaustein genießt große Beliebtheit, nicht nur wegen der ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark laden ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Zur Universität und zur Wissenschaftsstadt benötigen Sie keine 10 Autominuten, was besonders für Pendler ideal ist. Auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen hervorragende Mobilität und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der gesamten Umgebung.

Ausstattung: Durch die Diele gelangen Sie linkerhand in einen hellen Flur, der Sie zum stilvoll gestalteten, innenliegenden Badezimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer führt.

Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und bietet mit einer Dusche, einer großzügigen Badewanne, einem WC und einem Waschbecken höchsten Komfort. Zudem ist genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Das helle und freundliche Schlafzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster, die den Raum in ein warmes, natürliches Licht tauchen. Hier findet ein großer Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett mühelos Platz.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bietet dank seines durchdachten Schnitts und seiner beeindruckenden Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um eine behagliche Wohlfühloase zu schaffen. Von hier aus gelangen in die Küche und auf den einladenden Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnung ist die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Sonstiges: - komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster
Brandschutzanlagen und Korrosionschutzanlagen (KKS)
- Fenstersanierung (3-fach isoliert) anstehend, Entnahme aus
Rücklagen und Sonderumlage bereits durch Eigentümer
gezahlt
- TG-Stellplatz Nr. 161
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- privates Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
- aktuell vermietet

Ist Kaltmiete pro Monat: 730 EUR (akt. Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 170 EUR (akt. Mietvertrag)
Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR (akt. Mietvertrag)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca.177 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 129 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 48 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)

Hausgeld Stellplatz pro Monat: ca. 24 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 17 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 7 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 54 EUR (Wirtschaftsplan 2024 v. 11.04.24)

Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: ca. 20 EUR (Wirtschaftsplan TG 2025 v. 23.02.24)

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 3.860 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 10.04.24)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 83.609 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 10.04.24)

Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 1.021 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 16.02.24)
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 195.844 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 16.02.24)